Propuesta-de-Intervencion-Integral-Bloque-T-Univalle-Tiquipaya.pptx

Propuesta de Intervención Integral: Bloque "T" UnivalleTiquipaya ESTUDIANTE: Maria Fernanda Rojas Paco DOCENTE: Arq. Carolina Valderrama Rios ARQUITECTURA Y URBANISMO PATOLOGÍA Y CTRL. DE LA EDIFICACIÓN GESTIÓN: II- 2025.

INTRODUCCIÓN Se presenta una propuesta integral para la refuncionalización y mejoramiento del Bloque "T" de la Carrera de Tecnología en la Universidad del Valle, sede Tiquipaya. El objetivo es analizar y conocer las patologías identificadas en el análisis previo del edificio y su entorno, a través de estrategias de diseño funcional, formal, tecnológico y una cuidadosa selección de materiales, garantizando durabilidad, eficiencia y sostenibilidad..

CONTEXTO Y PATOLOGÍAS ENCONTRADAS Edificio Existente y Entorno Patologías Detectadas Filtraciones en cubiertas / losa (Patología por humedad) Desprendimiento de pintura exterior (Eflorescencias y fisuras perimetrales) Fisuras en muros y columnas estructurales (Patologías en la estructura). Ventanas de aluminio con filtración de agua. Cerámica con manchas, grietas y desprendimientos. Algunas barandas y puertas interiores deterioradas. Grietas en revoques interiores. Edificio: Univalle, Campus Tiquipaya, bloque de la Carrera Tecnología, cuenta con 3 niveles designados a la docencia y talleres de computación. Este bloque tiene una alternancia de lluvias y época seca, con riesgo de granizo y avenidas torrenciales, lo que impacta directamente en las cubiertas y provoca filtraciones en el sitio..

DESPIECES DEL BLOQUE TECNOLOGÍA LUGARES DE LAS PATOLOGÍAS.

OBJETIVO GENERAL DE LA INTERVENCIÓN Encontrar los métodos para resolver patologías detectadas y mejorar la funcionalidad, durabilidad y eficiencia energética del edificio, aplicando medidas de diseño funcional, formal, tecnológico, facilidad de reparación o desmontaje y una selección de materiales que prevengan la daños..

OBJETIVOS ESPECÍFICOS DE LA INTERVENCIÓN Mejoramiento Funcional. Optimizar los espacios para docentes y estudiantes, asegurando un flujo eficiente y adaptable a las necesidades académicas de la carrera de Tecnología. Abordar y prevenir problemas como humedades, fisuras, desprendimientos, deterioro de acabados y fallas en las instalaciones, garantizando la integridad estructural. Incorporar soluciones innovadoras y materiales duraderos para reducir los costos del ciclo de vida y los riesgos operativos, apostando por la eficiencia energética. Solución de Patologías Tecnología y Sostenibilidad.

FALLAS CONSTRUCTIVAS E INADECUADA PROTECCION FRENTE AL AGUA CAUSAS PRINCIPALES DETERIORO PROGRESIVO DE LA EDIFICACIÓN DEBIDO A INFILTRACIONES Y ACUMULACIÓN DE HUMEDAD, PROVOCANDO PRESENCIA DE MOHO NEGRO Y VERDE, DAÑOS EN MUROS, LOSAS, COLUMNAS Y ACABADOS, ASÍ COMO PÉRDIDA DE CONFORT AMBIENTAL Y DEGRADACIÓN ESTÉTICA GENERAL. Pendientes deficientes y estancamiento de agua en cubiertas. Sellos, juntas y barreras impermeables mal ejecutados o ausentes. Uso de materiales porosos sin tratamiento hidrófugo. Drenajes o canaletas defectuosos. DEFICIENCIAS EN EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO Falta de inspecciones y reposición de impermeabilizantes. Acumulación de materia orgánica que retiene humedad. Ausencia de limpieza y tratamientos fungicidas en zonas húmedas. CONDICIONES AMBIENTALES Y DE EXPOSICIÓN Alta humedad, lluvias frecuentes y sombra prolongada. Ciclos térmicos extremos y radiación solar sin protección de materiales. Ventilación insuficiente en interiores y acabados. ERRORES DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO Orientación y evacuación de agua pluvial inadecuada. Falta de juntas de dilatación o sellos flexibles. Acabados incompatibles con el soporte y revestimientos sin ventilación. PATOLOGIAS ESPECÍFICAS CAUSAS SECUNDARIAS Humedad ascendente (capilaridad) y filtraciones directas. Condensación interna por aislación deficiente. Microfisuras por retracción o secado rápido del mortero. Desprendimiento de recubrimientos y colonización por moho. MATERIALES Y ESTRUCTURA EFECTOS DIRECTOS EFECTOS SECUNDARIOS Desintegración de revoques y pérdida de adherencia de revestimientos. Corrosión de armaduras por ingreso de agua en losas y columnas. Aparición de fisuras y eflorescencias salinas (salitre). Desprendimiento de fragmentos en vigas y elementos verticales. SUPERFICIES Y ACABADOS Manchas, decoloración y pérdida de uniformidad estética. Aparición de mohos negros y verdes (hongos). Texturas rugosas o pulverulentas (eflorescencias). Degradación del mortero y pérdida de cohesión superficial. SALUD Y HABITABILIDAD Riesgo sanitario por proliferación de hongos (problemas respiratorios, alergias). Reducción de la salubridad del espacio habitado. Pérdida del valor funcional y de uso del edificio. ESTÉTICA Y PERCEPCIÓN Disminución del confort térmico y lumínico. Incremento de la humedad relativa interior. Imagen de deterioro prematuro. Impacto negativo en la percepción institucional o académica del bloque. CONSECUENCIAS MAYORES Aceleración del envejecimiento constructivo: ciclos repetidos de humedad-secado generan degradación irreversible. Aumento de los costos de mantenimiento: intervenciones frecuentes sin atacar la causa raíz. Riesgo estructural progresivo: si las filtraciones afectan armaduras o zonas críticas. Reducción de la vida útil del edificio: pérdida de funcionalidad antes del tiempo proyectado..

PROPUESTA DE INTERVENCIÓN “BLOQUE T” Principal causa problema: Son las fallas en impermeabilización y encuentros constructivos (ventanas, remates de cubierta), ejecución deficiente en adhesivos y revoques, además de la falta de mantenimiento preventivo. DISEÑO FUNCIONAL: OPTIMIZACIÓN DE ESPACIOS Y CIRCULACIÓN Propuesta para principios de disposición. Talleres cercanos a salidas y baños. Aulas cerca a pasillos para una evacuación eficiente. Zonas de alto uso orientadas a sureste para iluminación natural controlada. Pasillos con ancho superior a 1.20 m para facilitar el tránsito. Crear un ambiente de aprendizaje flexible y seguro, promoviendo la interacción y el bienestar de los estudiantes y docentes..

3 aulas amplias 2 oficinas académicas, Sala de reuniones Corredor amplio con ventilación cruzada Patio técnico (registros para instalaciones) PROGRAMA DE ESPACIOS PROPUESTO POR PLANTA 1 Planta Baja (PB) Ingreso principal accesible Recepción y Sala de Profesores 4 aulas de talleres de computación (amplias) Baños accesibles, Sala de servidores, Cuarto de limpieza y registro. 2 Primer Piso (P1) 3 Segundo Piso (P2) Aulas de uso múltiple (2 grandes dividibles) Biblioteca/Estudio Terraza técnica con acceso a cubierta (para mantenimiento de membrana y paneles fotovoltaicos) 4 Servicios Transversales Circulación vertical (escaleras y rampa para accesibilidad ya existente) Núcleo de instalaciones accesible desde cada piso con tapas de registro.

DISEÑO FORMAL: ESTÉTICA, VOLUMETRÍA Y SOLUCIONES A PATOLOGÍAS Estilo Arquitectónico: Moderno y minimalista, con líneas limpias y énfasis en la entrada de luz natural. Acabados: Remates limpios en cornisa, terraza accesible con baranda metálica. Paleta de Color: Tonos neutros cálidos (beige/arena) en revoques. Identidad: Señalética corporativa y volumen acristalado en el ingreso para visibilidad. La estética del edificio se alineará con la identidad institucional, buscando un aspecto moderno, eficiente y que encaje con el diseño del campus, sin perder su funcionalidad..

DISEÑO TECNOLÓGICO: SISTEMAS AVANZADOS Y RESILIENCIA CLIMÁTICA Membranas TPO/PVC de alta durabilidad con protección UV y sensores de humedad para alertas tempranas. Iluminación LED: Con sensores de movimiento y luz natural para optimizar el consumo eléctrico. La integración de tecnología moderna mejorará la eficiencia energética, la seguridad y la comodidad de los usuarios, ya que estas tecnologías buscan reducir el consumo energético, facilitar el mantenimiento y mejorar la seguridad y confort del edificio. Recolección de aguas pluviales de cubierta a tanque de retención (uso para riego y limpieza). Energía fotovoltaica (PV): módulos en cubierta con estructura ventilada, donde se tenga un inversor con monitorización, panels sobre la zona impermeabilizada reforzada. Red de sensores de humedad en muros y cielo raso, detectores de fugas en baños, sensores de vibración/fisura en columnas críticas. Control centralizado de proyectores, iluminación y sonido mediante paneles táctiles..

SELECCIÓN DE MATERIALES CLAVE PARA PREVENCIÓN DE PATOLOGÍAS Cubierta Membrana TPO/SBS con XPS, remates de aluminio y sellador de poliuretano. Previene filtraciones y condensaciones. Fachada Revoque cementicio hidrofugante con malla, pintura elastomérica transpirable. Evita eflorescencias y fisuración. Juntas Sellador de poliuretano y juntas compresibles. Permite movimientos sin fisurar revoques. Carpintería Marcos de aluminio RPT y DVH, herrajes inox, juntas EPDM. Reduce condensaciones y asegura estanqueidad. Cielorrasos Placas resistentes a la humedad (green board) y estructura metálica galvanizada. Minimiza daños por fugas. Pavimentos Cerámica de baja absorción, mortero cola de calidad, juntas elásticas. Evita eflorescencias y rajado..

IMPACTO DE LAS SOLUCIONES EN LA PREVENCIÓN DE PATOLOGÍAS Impermeabilización Reforzada Elimina la causa raíz de filtraciones en cubierta, evitando manchas en cielorrasos, eflorescencias en muros y deterioro de pisos. Juntas Elásticas Permiten movimientos térmicos diferenciales entre estructura y fachada, evitando grietas perimetrales en ventanas y muros. Materiales de Baja Absorción y Membranas Separadoras Reducen la aparición de eflorescencias en cerámica y juntas, prolongando la vida útil de los acabados. Inyección Epóxica y Morteros de Reparación Consolidan fisuras activas y evitan la progresión de la corrosión de armaduras en elementos estructurales. Tratamiento de Barandas y Registros Accesibles Mitiga riesgos de seguridad y facilita la detección temprana y corrección de fugas en instalaciones antes de afectar acabados. Un plan de mantenimiento preventivo y un sistema de monitoreo continuo (sensores de humedad y fugas) asegurarán la durabilidad de las intervenciones y la prevención de recurrencias..

PLANOS ARQUITECTÓNICOS BLOQUE “T” (AMBIENTES - PLANTA BAJA) 24°C 24°C 18°C 18°C 20°C 20°C 17°C 20°C 16°C 20°C 20°C 20°C 18°C 20°C 24°C 26°C.

PLANOS ARQUITECTÓNICOS BLOQUE “T” (AMBIENTES - SEGUNDO Y TERCER PISO) 24°C 24°C 18°C 18°C 20°C 20°C 17°C 20°C 16°C 20°C 20°C 20°C 18°C 20°C 24°C 26°C.

PLAN DE MANTENIMIENTO Mensualmente se necesitará una inspección visual de canaletas, sumideros y sellos de ventanas. Trimestra: una revisión de tapas de registro y pequeñas reparaciones de sellos. Anual (previo a lluvias): prueba de estanqueidad de cubierta (flood test local), limpieza de sumideros. Cada 3–5 años: repintado elastomérico, renovación de sellos primarios, verificación de sensores y calibración. Además de tener un registro: fichas por elemento (membrana, juntas, instalaciones) con fotos y lecturas (humedad, lecturas sensor)..

CONCLUSIÓN Este Bloque “T” presenta varias patologías como grietas, humedad, desprendimiento de acabados, corrosión y deterioro por falta de mantenimiento, mala calidad constructiva en algunas zonas y exposición al clima. Estas fallas afectan la seguridad, el funcionamiento y la vida útil del edificio, es por eso que se requiere una intervención planificada que combine mantenimiento correctivo y preventivo, asegurando que el edificio recupere su estabilidad, seguridad y funcionalidad, al mismo tiempo que se alinea con estándares normativos actuales. Con estas intervenciones de propuesta la edificación podrá recuperar su buen estado, ser más seguro para los usuarios y extender su vida útil..