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R O D I L H A N - N Î M E S M É T R O P O L E LE CHIC RÉSIDENTIEL EN LISIÈRE DE NÎMES.

Les prestigieuses Arènes Romaines accueillent aujourd’hui les plus grands artistes internationaux 2 R O D I L H A N - N Î M E S M É T R O P O L E - D O M A I N E H E S T I A.

3 Savourez l ’art de vivre méditerranéen E N T R E PA S S É P R E S T I G I E U X E T D Y N A M I S M E É C O N O M I Q U E 2 000 ans d’Art et d’Histoire ont façonné Nîmes mondialement connu pour son patrimoine. Le centre-ville affiche avec fierté des chefs-d’œuvre d’architecture séculaires... Belle et studieuse, tranquille et festive, cultivée et innovante, gourmande et sportive, Nîmes affirme sa position de métropole. Sa position géographique au carrefour de la vallée du Rhône et de l’arc méditerranéen associée à une desserte optimale (autoroutes, gares, aéroport), place Nîmes au cœur des échanges économiques. La métropole rayonne et séduit de nombreuses entreprises autour des secteurs de l’agro-alimentaire, le nucléaire, le développement durable, les biotechnologies et la recherche... La place de l’Horloge entre boutiques et terrasses La Maison Carrée inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco L’architecture contemporaine côtoie l’ancien 262 108 250 000 14 700 habitants*au sein de la métropole emplois* répartis dans 77 989 entreprises du Gard (marchand, tertiaire non marchand et industrie) étudiants* gardois répartis au sein de l’université Unîmes, l’IUT, l’UFR, Médecine, Sciences et Arts... ville d’Occitanie* 3e.

4 Si près de N îmes, L A Q U A L I T É D E V I E C I TA D I N E PA R N AT U R E Située dans le prolongement naturel de sa voisine Nîmes, Rodilhan vous ouvre les portes d’une qualité de vie exemplaire. Retrouvez l’ambiance conviviale d’une ville à taille humaine de 3 000 habitants*. Une sérénité et un sentiment de liberté auxquels s’ajoutent un patrimoine naturel remarquable à contempler en randonnée à pied, ou en VTT à la découverte de ces paysages bucoliques. Autoroute A9 à 9 minutes* en voiture Bus et commerces de proximité à 6 minutes* à pied Écoles maternelle et primaire à 13 minutes* à pied Lycée à 15 minutes* à pied Espace culturel et complexe sportif à 1 minute* à pied NÎMES DOMAINE HESTIA Espace Culturel Complexe Sportif.

5 U N E S I T U AT I O N C E N T R A L E pour vivre, travailler, se détendre R O D I L H A N - N Î M E S M É T R O P O L E - D O M A I N E H E S T I A RODILHAN École Lycée Centre ville commerçant Cœur historique de Nîmes Actiparc de Grézan 150 entreprises sur près de 115 ha et 2 000 emplois* Cap Costières 95 boutiques et 987 emplois directs RODILHAN À 15 min* À 14 min* À 12 min* À 6 min* La gare TGV Pont du Gard et Magna Porta Près de 3 000 emplois* crées sur la décennie à venir*.

6 Sœur aînée de Zeus, de Poséidon, Hestia était considérée comme une déesse bienveillante qui veillait sur le foyer de chaque maison. Inspiré par ces valeurs intemporelles, Domaine Hestia aspire à être un refuge au sein de la ville de demain, un endroit où les résidants peuvent retrouver un sentiment de bien-être. Ce domaine réunit harmonieusement toutes les composantes d’une vie de quartier avec des logements, des services, des lieux d’échanges, des espaces naturels. Entrez dans un nouvel espace résidentiel inédit S O U S L E S I G N E D U B I E N - Ê T R E E T D E S E N J E U X D E D E M A I N.

7 Illustration non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble. Les caractéristiques sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire..

8 U N D O M A I N E R É S I D E N T I E L I N T E R G É N É R AT I O N N E L pour une vie plus douce, plus verte, aplus conviviale Fruit d'une profonde réflexion, rencontre d'un grand projet de ville et d'une ambition résidentielle urbaine et paysagère, DOMAINE HESTIA s'implante face au futur parc de 3 hectares de la ZAC Rodilanum. Il offre une parenthèse urbaine de bien-être rattachée au centre-ville : résidences à taille humaine bordées de venelles arborées, commerces, services et équipements dédiés aux résidants. L'architecture insuffle une dimension contemporaine : lignes pures, subtile alliance de couleurs et compositions géométriques en suspension au dessus d’une végétation omniprésente et des jardins privatifs. Les appartements offrent des surfaces optimisées, idéales pour les jeunes couples, pour une première acquisition ou pour un investissement pérenne, spacieux 3 et 4 pièces de derniers étages pour les familles avec terrasse panoramique, suite parentale pour certains. La lumière naturelle s'invite dans les espaces de vie. Tous se prolongent d'un espace extérieur, balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. La quasi totalité des appartements sont traversants bénéficiant de double ou triple exposition..

9 R O D I L H A N - N Î M E S M É T R O P O L E - D O M A I N E H E S T I A Illustration non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble. Les caractéristiques sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire..

10 Volumes et lumière en symbiose U N E A R C H I T E C T U R E C O N T E M P O R A I N E E N V I R O N N E M E N TA L E.

11 Illustration non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble. Les caractéristiques sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire..

12 Voie verte Locaux commerciaux Parkings Oliveraie, jardin d’aromatiques Cheminements piétonniers Stationnements vélos Aubépines, arbres de Judée, érables, amandiers, arbustes à petits fruits Rivière sèche La quiétude d ’un parc habité entre venelles piétonnes et jardins R É P O N D A N T A U X E N J E U X E N V I R O N N E M E N TA U X Jardin privatif Jardin privatif Jardin privatif Jardin privatif Jardin privatif Jardin privatif Jardin privatif Jardin privatif Jardin privatif RE 2020 Seuil 2025 S.

13 Une adresse de grande valeur dans un quartier à fort potentiel locatif, à proximité immédiate des commerces, équipements et bassins d’emploi. Acteur incontournable de l’immobilier neuf, Cogedim réalise depuis 60 ans partout en France des opérations d’envergure, pour embellir la Ville de demain. Une construction pérenne et de haute qualité garantissant le choix de matériaux éco-responsables et le respect des normes, pour le confort des futurs occupants. Un accompagnement total pour vous assister dans chaque étape de votre projet, jusqu’à la livraison et même au-delà. Investissez avec le nouveau dispositif Pinel+(1) et profitez des meilleures conditions de réduction d’impôts. Réduisez vos impôts jusqu’à 63 000 € en vous constituant un patrimoine immobilier et des revenus complémentaires. Comme tout investissement, investir avec le dispositif PINEL+ peut présenter des risques. Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Détails sur cogedim.com 5 B O N N E S R A I S O N S D E C H O I S I R C O G E D I M P O U R B I E N I N V E S T I R R O D I L H A N - N Î M E S M É T R O P O L E - D O M A I N E H E S T I A Illustration non contractuelle destinée à exprimer une intention architecturale d’ensemble. Les caractéristiques sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire..

R O D I L H A N - N Î M E S M É T R O P O L E - D O M A I N E H E S T I A 14 Une métropole économique incontournable À L’ AT T R A C T I V I T É C R O I S S A N T E Nîmes séduit chaque année plus de 2 millions* de visiteurs. 2 sites gardois figurent dans les sites les plus visités en Occitanie : le Pont du Gard et les Arènes de Nîmes accueillant de nombreux spectacles. Autour de sa nouvelle Gare TGV Nîmes-Pont du Gard, un nouveau quartier économique à venir, Magna Porta, un parc urbain de 14 hectares*, avec près de 3 000 emplois* sur les 15/20 ans*. Labellisée Ville d'Art et d'Histoire, Nîmes est dotée d’un important patrimoine romain et d’équipements culturels majeurs : cinq musées, des galeries, le Carré d’Art, l'École des Beaux-Arts, le Conservatoire... 27 000 entreprises* et une économie tournée vers l'avenir spécialisée dans le tourisme, l'agro-alimentaire (Perrier, Royal Canin, Saint-Mamet), le nucléaire (AREVA Marcoule)... 14 700 étudiants* gardois au sein de l'université Unîmes, l'IUT, l'UFR Médecine, Sciences et Arts... Réputée pour sa situation géographique entre Cévennes, Provence et Camargue, Nîmes, métropole de 260 000 habitants*, tient une place stratégique directement reliée à l’Europe du Nord, à l’Italie, à l’Espagne..

15 EN VOITURE : • Centre-ville de Nîmes à 15 minutes* et Autoroute A9 à 9 km* vers Avignon, Montpellier, Barcelone… EN BUS : • À 500 m*, arrêt « Lombarde », ligne 32 Manduel – Nîmes (vers Gare, centre-ville). EN TRAIN : • À 15 minutes* en voiture de la gare de Nîmes Feuchères. • À 12 minutes* de la Gare de Nîmes Pont du Gard : trains TGV, TER, liaisons quotidiennes nationales et internationales. Paris en 2h45*, Montpellier en 20 min*, Lyon en 1h12* et Barcelone en 3h21*. EN AVION : • À 14 minutes* en voiture de l’Aéroport de Nîmes Alès Camargue Cévennes (lignes nationales, internationales et low cost). • À 43 minutes* en voiture de l'Aéroport de Montpellier Méditerranée (lignes nationales, internationales et low cost). D O MAINE HESTIA - 30230 RODIL H AN * Sources ville de Nîmes, Nîmes Métropole, pôle emploi, INSEE, Mappy, Google Maps. (1) Le dispositif Pinel+ applicable à partir du 1/01/2023 permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur - réduction variant de 12 % à 21 % sur le prix d’acquisition du bien acheté dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de prix d’achat de 5 500 €/m² pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et sous conditions de plafonds de ressources des locataires. Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Un investissement avec le dispositif Pinel+ peut présenter des risques pouvant remettre en cause son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value à la revente, etc. Plus d’informations sur cogedim.com. Illustrations Baptiste Lefevre, non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Les illustrations présentées sont une libre interprétation des projets élaborés par l’artiste : en conséquence, les caractéristiques présentées dans ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées à Cogedim, notamment lors de l’instruction des autorisations à construire. Ces caractéristiques n’entrent donc pas dans le champ contractuel. Les appartements terrasses, loggias, balcons sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Crédit photos : ECTM / Office du Tourisme / Adobe Stock : © Dragana Gordic - © Monkey Business - © Grki - © Cge2010 - © Vadim Guzhva - © Larauhryn/ Shutterstock : © Lakov Filimonov / © Daniel Villafruela / © Rémi Gazel / © Henri Comte. Cogedim SAS, 87 rue de Richelieu, 75002 Paris, RCS PARIS N° 054500814 - SIRET :054 500 814 00063. K2 PROMOTION SAS, 11 Rue Demians, 30000 Nîmes, RCS Nîmes N°899 274 385 - SIRET : 89927438500017. CP PROMOTION SARL, ZI du Tuble, 1 rue Copernic, 13800 Istres, RCS Salon de Provence N° 511 226 417 - SIRET : 51122641700026. Document non contractuel. Conception et réalisation : Agence COBRA. 11/23..

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