Scene 1 (0s)
[Audio] STRATÉGIE INVESTISSEMENT TRANSMISSION Une pierre aujourd'hui, un patrimoine familial demain Création d'une SARL familiale immobilière Premier actif locatif ciblé : Brest CAPITALISER → STRUCTURER → TRANSMETTRE Présentation de travail Novembre 2026.
Scene 2 (20s)
[Audio] PROJET PATRIMONIAL BREST Une ambition familiale, trois objectifs, une sécurité USAGE Acquérir un bien de rapport adapté à une exploitation locative annuelle. Un actif qui peut aussi servir la famille Prévoir une utilisation ponctuelle ou saisonnière par un ou des associés, selon des règles communes. RENDEMENT Des revenus et une capitalisation Constituer un capital immobilier transmissible et ouvrir une perspective de détention de « Saint Lazare » pour sécuriser la transmission sans frais de succession. TRANSMISSION L'engagement des associés n'impacte pas leurs patrimoines personnels en cas d'échec. C'est la SARL qui porte le projet. Des parts plutôt qu'un actif morcelé 02 / 10.
Scene 3 (1m 2s)
[Audio] PROJET PATRIMONIAL BREST Brest : cibler un actif accessible et bien situé Budget d'acquisition recherché : 70–80 k€. La cible de Brest vise un milieu facilement renouvelé. Priorité : proximité de la base navale et demande locative liée aux militaires, étudiants et personnels en mobilité. Praticité due à la ligne aérienne hebdomadaire Hyères-Brest. Arbitrage sur le coût global, l'état, les charges, le potentiel locatif et la liquidité à la revente. ANNONCE À ÉTUDIER IAD FRANCE T2 — Brest 77k€ Secteur rive droite, proximité immédiate de la Base navale / surface 33m2 en rdc, meublé, copropriété bénévole, jardin partagé. bienici.com Référence 2141923 03 / 10.
Scene 4 (2m 7s)
[Audio] PROJET PATRIMONIAL BREST La SARL familiale : un cadre pour détenir et transmettre DES ASSOCIÉS Apports décisions engagements Une personne morale distincte : le bien appartient à la société, non directement aux associés. En cas d'échec, aucun impact sur le patrimoine personnel des associés. Des règles de gouvernance, de gestion et de sortie organisées par les statuts. Un membre gestionnaire administre la société qui assume les charges. SARL FAMILIALE Capital gérance règles de fonctionnement Une perspective d'évolution du patrimoine, dont l'éventuelle intégration de « Saint Lazare » reste à étudier. ACTIFS IMMOBILIERS Brest aujourd'hui Saint Lazare demain ? 04 / 10.
Scene 5 (2m 52s)
[Audio] 05 / 10. 05 / 10.
Scene 6 (2m 58s)
[Audio] PROJET PATRIMONIAL BREST Impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur la société (IS) : choisir selon l'horizon patrimonial SARL familiale à l'IR SARL à l'IS Résultat imposé chez les associés Pas d'amortissement fiscal du bien Fiscalité personnelle annuelle Régime de plus-value des particuliers, selon conditions Société imposée sur son bénéfice Amortissement possible du bien (hors terrain) Capitalisation des résultats après IS Revente calculée à partir de la valeur nette comptable La consultation d'un notaire nous permet de privilégier une SARL à l'IS 06 / 10.
Scene 7 (3m 39s)
[Audio] 07 / 10. 07 / 10.
Scene 8 (3m 45s)
[Audio] 08 / 10. 08 / 10.
Scene 9 (3m 51s)
[Audio] PROJET PATRIMONIAL BREST Un calendrier précis dirigé vers la rentrée 2027 28–29 NOV. 2026 DÉC. 2026 T1 2027 PRINTEMPS–ÉTÉ SEPT. 2027 Visites & sélection Statuts banque notaire Offre financement Mise en location acquisition Travaux mobilier commercialisation Objectif : société prête à se positionner début 2027 actif exploitable à la rentrée universitaire 09 / 10.
Scene 10 (4m 32s)
[Audio] DÉCISION PROCHAINES ÉTAPES Un premier bien en vue de sécuriser Saint Lazare. Plus il y a d'associés, plus l'opération est sécurisée. 01 02 03 Valider le cadre Sécuriser le financement Lancer les démarches Visites notaire constitution de la SARL Objectifs associés supplémentaires répartition du capital Budget global démarchage des banques garanties VISITES : 28–29 NOVEMBRE 2026 POSITIONNEMENT : DÉBUT 2027 LOCATION : RENTRÉE 2027 Support de travail — chiffres et régime fiscal à confirmer.