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EXC L USI VI T É L I L L E · S A I N T - M A U R I C E P E L L E V O I S I N · R E S I D E N C E P A R C M O N C E A U Un appartement contemporain, avec son parc, à Lille Pellevoisin-St Maur Appartement T3 ● 61,25 m² ● 2 chambres ● Terrasse ● Parking LAFORÊT LA MADELEINE 270 avenue de la République · 59110 La Madeleine 03 20 63 23 22 [email protected] · Réf. 1235.

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 2 / 10 L ' E S S E N T I E L D U B I E N Un trois-pièces prêt à vivre, dans une résidence entourée de verdure 61,25 m² loi Carrez 3 pièces 2 chambres 21,6 m² de pièce de vie 1er étage sur 5, avec ascenseur Terrasse couverte, soleil le matin Parking couvert en sous-sol DPE D GES classe B S E S A T O U T S — Appartement en très bon état, prêt à vivre — Cuisine ouverte équipée avec îlot central — Grande terrasse — Résidence avec gardien, ascenseur et local vélos — Fibre optique, interphone, quartier calme P R I X D E V E N T E 249 500 €* Charges 125 € / mois Taxe foncière 1 200 € * Honoraires inclus : 10 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,58 % TTC du prix hors honoraires (239 000 €)..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 3 / 10 D E C O U V R I R L E B I E N A U T R E M E N T Ce qui rend cet appartement unique 01 Un parc en pleine ville La résidence Parc Monceau s'organise autour d'un vaste jardin arboré. Un luxe rare à quelques minutes du centre de Lille. 02 Une terrasse à vivre Couverte et généreuse en longueur, elle prolonge le séjour par une large baie vitrée. Le soleil du matin y invite au petit-déjeuner dehors. 03 Une rénovation soignée Cuisine noire mate avec îlot, parquet dans les pièces sèches : un appartement en très bon état. 04 Une résidence suivie Gardien, ascenseur, local vélos, aucune procédure en cours. 05 Le stationnement réglé Une place de parking couverte en sous-sol, à Lille..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 4 / 10 L E S E S P A C E S D E V I E Simple, lumineux, fonctionnel La pièce de vie 21,6 m² Un séjour sur parquet, ouvert sur la terrasse par une large baie vitrée. On y installe sans peine un salon et un coin repas. La cuisine 6,3 m² ouverte Façades noires mates, plan de cuisson, four, lave- vaisselle et lave-linge intégrés. L'îlot central sert de bar et prolonge le séjour. L'espace nuit 2 chambres Deux chambres de 9,2 et 9,8 m² sur parquet, regroupées autour d'un couloir pour séparer clairement jour et nuit. Les annexes Entrée 10,3 m² Salle de douche avec vasque et sèche-serviettes, WC séparés, et une vaste entrée avec placards coulissants pour tout ranger..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 5 / 10 L ' E N V I R O N N E M E N T E T L A V I E D E Q U A R T I E R Tout à portée de main 5 min METRO 10 min TRAMWAY 10 min GARE Au pied PARC ARBORE C O M M E R C E S Commerces de proximité le long de la rue du Faubourg-de-Roubaix ; grandes enseignes du centre commercial Euralille. M A R C H E S Marché de La Madeleine le lundi et le vendredi matin ; grand marché de Wazemmes le mardi, le jeudi et le dimanche matin. R E S T A U R A N T S E T C A F E S Adresses de quartier sur les axes commerçants, et toute l'offre lilloise d'Euralille et du centre-ville à proximité. É C O L E S Écoles maternelles et élémentaires dans le quartier ; collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur lillois accessibles en métro. T R A N S P O R T S Métro, tramway du Grand Boulevard, lignes de bus Ilévia ; gares Lille-Europe et Lille-Flandres. S A N T E L'hôpital privé La Louvière dans le secteur ; médecins, pharmacies et laboratoires dans le quartier. L O I S I R S Parc des Buissonnets, jardin des Géants, maison de quartier ; équipements sportifs et culturels lillois. S E R V I C E S P U B L I C S Mairie de quartier de Saint-Maurice Pellevoisin, installée dans le château Droulers ; services de la Ville de Lille. Temps d'accès indiqués sur la fiche descriptive du bien. Les distances détaillées, calculées sur itinéraire réel, vous sont communiquées lors de la visite..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 6 / 10 L I L L E · S A I N T - M A U R I C E P E L L E V O I S I N Une localisation qui fait la différence ≈ 16 000 habitants dans le quartier ≈ 200 ha de quartier résidentiel Euralille quartier d'affaires voisin Un quartier résidentiel et vert, aux portes d'Euralille et des gares lilloises. La ville Capitale des Hauts-de-France, Lille offre un centre historique, une vie culturelle dense et un réseau de transports parmi les plus complets de France. Le quartier Ancien faubourg rattaché à Lille en 1858, longtemps lieu de villégiature de la bourgeoisie lilloise, Saint-Maurice Pellevoisin a gardé ses parcs et son calme résidentiel. Axes et bassins d'emploi Euralille et ses bureaux, Lille-centre, et le Grand Boulevard vers Marcq-en-Barœul, Roubaix et Tourcoing sont rapidement accessibles. Les communes voisines La Madeleine, Marcq-en-Barœul et Mons-en- Barœul bordent le quartier et élargissent l'offre de commerces, d'écoles et de loisirs. Culture et sport Maison de quartier, équipements municipaux, et à quelques stations les musées, théâtres et salles de concert lillois. Espaces verts Le parc arboré de la résidence au quotidien, le parc des Buissonnets et le jardin des Géants pour la promenade. → Pour le futur occupant : le calme d'un quartier résidentiel, les gares TGV et le centre de Lille à portée de métro, sans dépendre de la voiture..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 7 / 10 L A C A R T E D U Q U A R T I E R Entre Euralille et La Madeleine 1 Station de métro du quartier 2 Tramway du Grand Boulevard 3 Gare Lille-Europe (TGV) 4 Euralille, commerces et bureaux 5 Parc des Buissonnets 6 Jardin des Géants 7 Gare Lille-Flandres et Lille-centre 8 Centre de La Madeleine - - - Métro Plan de situation schématique, non à l'échelle, donné à titre indicatif. Pour préserver la confidentialité des propriétaires, l'adresse exacte est communiquée lors de la visite..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 8 / 10 L E S T R A N S P O R T S E T L E S D E P L A C E M E N T S Lille, la métropole et au-delà À pied Le quotidien Métro : environ 5 minutes. Tramway du Grand Boulevard : environ 10 minutes. Gare : environ 8 à 10 minutes. À vélo Les trajets courts Local à vélos dans la résidence. Euralille et Lille-centre accessibles par itinéraires cyclables ; vélos en libre- service V'Lille dans la métropole. En transports Lille et au-delà Métro vers Lille-centre, les gares et le réseau métropolitain. Tramway vers Marcq-en-Barœul, Roubaix et Tourcoing ; lignes de bus Ilévia. TGV depuis Lille-Europe et Lille-Flandres : Paris, Bruxelles, Londres. En voiture Les grands axes Place de parking couverte en sous-sol dans la résidence. Boulevard périphérique de Lille tout proche, puis autoroutes A1 (Paris), A22 (Belgique), A25 (Dunkerque) et A27 (Tournai). Temps de trajet donnés à titre indicatif. Ils constituent des estimations et peuvent varier selon l'itinéraire, les horaires et les conditions de circulation..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 9 / 10 L E S I N F O R M A T I O N S C O M P L E M E N T A I R E S Bon à savoir L ' A P P A R T E M E N T E T L A R E S I D E N C E Construction 1986, très bon état Copropriété 452 lots, dont 225 logements Charges annuelles 1 500 € (125 € / mois) Procédures Aucune en cours Services Gardien, ascenseur, parc privatif, local vélos Stationnement Place couverte en sous-sol Chauffage Individuel électrique Eau chaude Ballon électrique Menuiseries PVC double vitrage Équipements Fibre, interphone, VMC Taxe foncière 1 200 € P E R F O R M A N C E E N E R G E T I Q U E A B C D 190 E F G Consommation : 190 kWh/m²/an, classe D. Émissions : 7 kg CO₂/m²/an, classe B. Dépenses annuelles d'énergie estimées 1 130 € – 1 530 € Usage standard, prix indexés 2021-2023, abonnements compris. P R Ê T À V I V R E Un appartement en très bon état général, avec cuisine équipée et pièces sur parquet, pour emménager simplement. D I A G N O S T I C S DPE du 07/10/2026, ERP du 23/10/2026, Carrez, amiante et électricité réalisés. Risques sur georisques.gouv.fr. Informations données à titre indicatif, non contractuelles. Elles ne se substituent pas au dossier de diagnostic technique et aux documents de copropriété, remis sur demande auprès de l'agence..

LAFORÊT LA MADELEINE · RÉF. 1235 10 / 10 V O T R E A G E N C E E T L E S P R O C H A I N E S E T A P E S Votre prochain lieu de vie mérite une visite Notre équipe vous accompagne dans la découverte de cet appartement et répond à toutes vos questions. 1 Nous contacter Par téléphone ou par e- mail. 2 Visiter Sur rendez-vous, bien occupé. 3 S'informer Diagnostics et documents de copropriété sur demande. 4 Se projeter Nous vous guidons jusqu'à l'offre. V O T R E C O N S E I L L È R E Eva D'Halluin 03 20 63 23 22 · [email protected] Laforêt La Madeleine 270 avenue de la République 59110 La Madeleine [email protected] www.laforet.com Bien proposé en exclusivité par Laforêt La Madeleine — référence 1235. Prix 249 500 € honoraires inclus, dont 10 500 € TTC à la charge de l'acquéreur (4,58 % TTC du prix hors honoraires). L'Immobilière du Grand Boulevard, SARL au capital de 10 000 € · RCS 921 840 195 · Carte professionnelle Transaction n° CPI 5906 2022 000 000 121 · Garantie financière SMA Courtage, 8 rue Louis-Armand, 75738 Paris. Chaque agence Laforêt est une entité juridiquement et financièrement indépendante. Document non contractuel..