IRS 2026 o que muda para inguilinos e senhorios

[Virtual Presenter] The presentation focuses on new regulations that will affect property owners and tenants in Portugal. All Finance Matters offers expert guidance on these changes, which are expected to impact various aspects of property management. The company's contact information is available, including its website and phone numbers, allowing interested parties to seek assistance when needed..

[Audio] O governo tem proposto uma série de mudanças nas leis fiscais que visam reduzir a carga fiscal dos inquilinos. Essa medida visa diminuir a pressão sobre as famílias que buscam habitar um apartamento ou casa. O governo também propôs a criação de um fundo especial para ajudar os inquilinos a pagar as despesas de manutenção. O objetivo é garantir que todos tenham acesso a uma moradia adequada. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a redução da taxa de IRS aplicável aos rendimentos prediais dos senhorios. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a criação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a redução da taxa de IRS aplicável aos rendimentos prediais dos senhorios. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a redução da taxa de IRS aplicável aos rendimentos prediais dos senhorios. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a redução da taxa de IRS aplicável aos rendimentos prediais dos senhorios. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a redução da taxa de IRS aplicável aos rendimentos prediais dos senhorios. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a redução da taxa de IRS aplicável aos rendimentos prediais dos senhorios. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os inquilinos que pagarem impostos sobre os rendimentos prediais. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a redução da taxa de IRS aplicável aos rendimentos prediais dos senhorios. O governo espera que essas mudanças contribuam para reduzir a falta de habitação em áreas urbanas. O governo também propôs a implementação de um sistema de reembolso para os.

[Audio] O faleador explica que o sistema atual exige dos inquilinos registrar seus contratos com a Autoridade de Impostos e verificar se recebem recibos de aluguel. Os idosos também precisam revisar os contratos existentes para ver se atendem aos critérios do novo regime fiscal, que reduz a taxa de imposto sobre o aluguel de 25% para 10%. Esse regime novo aplica-se a aluguéis abaixo de €2300 por mês. No entanto, ainda há muitas dúvidas sobre como isso funcionará na prática, como saber se ele aplicará uniformemente em todas as espécies de propriedades e regiões. O faleador nota que esses detalhes não foram esclarecidos pelo governo, mas essa medida representa uma redução significativa da carga tributária para os idosos, equivalente a cerca de 60% menos. O objetivo é aumentar a oferta de aluguéis, tornando a habitação mais acessível. Além disso, as empresas que alugam propriedades só pagam impostos sobre metade de sua renda, fornecendo outra incentiva para as empresas entrar no mercado de aluguel. De acordo com estimativas, isso poderia levar a até 300.000 novos aluguéis no mercado até 2026, com cerca de 45.000 disponíveis logo após. Além disso, os idosos agora têm acesso a outras incentivos fiscais além do reduzido imposto sobre o aluguel..

4 www.afm.tax Mais-valias: Está prevista a isenção de IRS sobre mais-valias quando o produto da venda de um imóvel seja reinvestido na aquisição ou reabilitação de outro imóvel destinado ao arrendamento em regime de renda moderada. Esta alteração poderá ter um impacto significativo, uma vez que o regime atu- almente em vigor limita o reinvestimento aos casos de venda de habitação pró- pria e permanente ocupada nos 12 meses anteriores. Com a nova proposta, o benefício poderá estender-se a qualquer imóvel, tornando-se particularmente atrativo para proprietários que pretendam alienar imóveis afetos a alojamento local, sem suportar uma tributação elevada em IRS nem aguardar o prazo habi- tual de 36 meses. Isenção de AIMI: Os imóveis afetos ao regime de renda moderada ficarão isen- tos do Adicional ao IMI. IVA reduzido: As obras de construção e reabilitação de imóveis destinados ao arrendamento em regime de renda moderada beneficiarão da aplicação da taxa reduzida de IVA de 6%. Requisitos e condições Para beneficiar do regime de renda moderada, deverão ser cumpridas, entre outras, as seguintes condições: - valor da renda mensal entre 400 euros e 2.300 euros; - duração mínima do contrato de arrendamento de três anos. Adicionalmente, o Governo prevê o reforço das deduções em IRS para os inqui- linos e a implementação de mecanismos de despejo mais céleres em situações de incumprimento. Aspetos ainda por clarificar Apesar de o enquadramento geral estar definido, subsistem várias questões em aberto: - a taxa reduzida de 10% aplicar-se-á apenas a novos contratos ou também a contratos em vigor? - qual será a articulação destas medidas com o programa Mais Habitação? - quais os critérios concretos que definirão o conceito de renda moderada e de.

www.afm.tax 5 habitação acessível? O Governo deverá publicar a regulamentação detalhada durante o primeiro trimestre de 2026, clarificando estes pontos essenciais. Preparação para o novo enquadramento fiscal Tanto senhorios como inquilinos deverão adotar uma postura preventiva para assegurar o cumprimento das regras e maximizar os benefícios fiscais. Os inquilinos devem confirmar que os seus contratos de arrendamento estão corretamente registados junto da Autoridade Tributária, condição indispensá- vel para aceder às deduções em IRS. Os senhorios devem rever os contratos em vigor e avaliar se cumprem os crité- rios do regime de renda moderada, ponderando eventuais ajustamentos con- tratuais que permitam beneficiar da taxa reduzida de 10% e dos restantes in- centivos fiscais. Atendendo à complexidade das medidas propostas, ao facto de a legislação ainda não se encontrar publicada e ao impacto financeiro potencial para am- bas as partes, é aconselhável recorrer a aconselhamento profissional antes de tomar decisões ou alterar contratos. A AFM presta apoio a particulares e empre- sas na análise da elegibilidade, na revisão de contratos de arrendamento e na estruturação da sua posição fiscal de forma conforme e fiscalmente eficiente..

[Audio] "O AFM é um órgão governamental responsável por administrar e fiscalizar as atividades de empresas que operam no Brasil. O objetivo do AFM é garantir a conformidade com as leis fiscais aplicáveis, proteger os interesses dos contribuintes e promover o desenvolvimento econômico do país.".